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本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：張婉瑩

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

為了 " 挖掘沉寂資產(chǎn) "，老牌藥企東北制藥（000597.SZ）在半年報(bào)發(fā)布前夕突擊賣房。

(資料圖片僅供參考)

近日，東北制藥發(fā)布公告稱，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，擬采取公開掛網(wǎng)出售與網(wǎng)絡(luò)拍賣同步進(jìn)行的方式，處置兩套坐落于北京西城區(qū)的房產(chǎn)。

這兩套房產(chǎn)建于 1991 年，位于北京西城區(qū)裕中西路 37 號樓，房屋用途為住宅，建筑面積分別為 89.3 平方米和 64 平方米，截至 2022 年 7 月 31 日，兩套房產(chǎn)資產(chǎn)原值 285.24 萬元、凈值 50.74 萬元。

按照此前單校劃片政策，上述房源地處北京頂級學(xué)區(qū)德勝區(qū)域，屬于北京頂級學(xué)區(qū)房，目前該區(qū)域的二手房價(jià)格在 14 萬元 ~16 萬元 / 平方米。按照市價(jià)，兩套房產(chǎn)的售出價(jià)格將超 2000 萬元。

" 這一舉動可能有兩個(gè)原因，一是賣房子來優(yōu)化業(yè)績與現(xiàn)金流以粉飾報(bào)表，二是不看好繼續(xù)持有這些房產(chǎn)的未來而及時(shí)變現(xiàn)將收益落袋為安。"IPG 中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，" 東北制藥此次賣的是北京西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，但是目前學(xué)區(qū)房的超額價(jià)值，會受全區(qū)調(diào)配教師的政策影響，已無繼續(xù)持有價(jià)值。"

東北制藥是遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司旗下上市公司，前身為東北制藥總廠，始建于 1946 年，于 1996 年在深交所上市，是昔日風(fēng)光無限的中國老藥廠 " 四大家族 " 之一。

據(jù)東北制藥 2021 年年報(bào)，公司主要業(yè)務(wù)覆蓋化學(xué)制藥（原料藥、制劑）、醫(yī)藥商業(yè)（批發(fā)、連鎖）、醫(yī)藥工程（醫(yī)藥設(shè)計(jì)、制造安裝）、生物醫(yī)藥（生物診斷試劑）等板塊，主要生產(chǎn)抗生素類、維生素類、心腦血管類等 12 大系列、400 多種化學(xué)原料藥、醫(yī)藥中間體和制劑產(chǎn)品。

近年來，東北制藥凈利潤下滑明顯。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018-2020 年，東北制藥分別實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤 1.95 億元、1.74 億元、1225.68 萬元。直到 2021 年，東北制藥業(yè)績才遏制住下滑趨勢，凈利潤同比增長 707.93%，達(dá)到 9903 萬元。

根據(jù) 2022 年半年度業(yè)績預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)，東北制藥預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤 9000 萬元 ~1.2 億元，比上年同期增長 49.05%~98.73%。

實(shí)際上，此前東北制藥便有出售資產(chǎn)的行為。2021 年 7 月 19 日和 8 月 23 日，東北制藥分別出售沈陽貴滿誠物資回收有限公司與遼寧宏芮建筑工程有限公司，交易價(jià)格共計(jì) 289.32 萬元。不過，這兩筆交易并沒有給東北制藥的業(yè)績帶來正向影響，反而是賠本做甩賣，導(dǎo)致公司虧損 431.55 萬元。

這并不是第一家因賣房而引發(fā)市場關(guān)注的藥企。近年來，包括四環(huán)生物（000518.SZ）、佛慈制藥（002644.SZ）、康芝藥業(yè)（300086.SZ）等在內(nèi)的藥企，都通過賣房賣地來 " 回血 "。

頻現(xiàn) " 賣房 " 新聞中的，還有曾與恒瑞醫(yī)藥（600276.SH）齊名的海正藥業(yè)（600267.SH）。2019 年 4 月 11 日，海正藥業(yè)發(fā)布公告，公開掛牌出售位于北京、上海、杭州、臺州椒江四地共 33 處的閑置房產(chǎn)，評估價(jià)格不低于 9226.16 萬元。自此，海正藥業(yè)踏上了賣房求生路。

根據(jù)海正藥業(yè) 2020 年 7 月發(fā)布的公告，2019 年 9 月 -2020 年 6 月，公司共出售了 4 處房產(chǎn)，成交金額共 3.1 億元。同年 8 月，海正藥業(yè)又將位于上海市徐匯區(qū)的廠房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，成交金額為 1515 萬元。

頻拋資產(chǎn)的海正藥業(yè)，甚至還在 2019 年 9 月賣掉了園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)的 23 只孔雀。

作為一家成立于 1956 年的老牌藥企，海正藥業(yè)是國內(nèi)最大的抗生素、抗腫瘤藥物生產(chǎn)基地之一，主營化學(xué)原料藥和制劑的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，曾以 " 海正模式 " 在業(yè)內(nèi)聞名。然而，隨著激進(jìn)擴(kuò)張的后遺癥逐漸顯現(xiàn)，自 2015 年起，海正藥業(yè)的業(yè)績開始走下坡路，并背上巨額債務(wù)。

2022 年半年度業(yè)績快報(bào)顯示，2022 年 1-6 月，海正藥業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入 57.37 億元，比上年同期下滑 4.46%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤 3.19 億元，比上年同期增長 13.84%。但截至今年一季度末，海正藥業(yè)的負(fù)債合計(jì)仍高達(dá) 119.72 億元。

同為老牌藥企，哈藥股份（600664.SH）也陷入連年虧損中，業(yè)績不得不靠拆遷和賣地來湊。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019 年與 2020 年，哈藥股份分別虧損 1214.82 萬元、7.15 億元，2021 年實(shí)現(xiàn)近三年來歸母凈利潤首次轉(zhuǎn)正，為 3.71 億元。哈藥股份得以扭虧為盈，政府拆遷款功不可沒，數(shù)筆房屋征收補(bǔ)償款累計(jì)金額達(dá) 2.11 億元。

譬如，2021 年 3 月，哈爾濱市南崗區(qū)城市更新局對哈藥股份下屬分公司世一堂制藥廠的房屋進(jìn)行征收，公司獲得補(bǔ)償款合計(jì) 1.2 億元；同年 10 月，哈爾濱市道外區(qū)征收哈藥股份下屬分公司中藥二廠的房屋，哈藥股份因此獲得補(bǔ)償款合計(jì) 7285.13 萬元。

與東北制藥一樣，哈藥股份也曾想將北京的房產(chǎn)出售。2021 年 2 月 8 日，哈藥股份曾發(fā)布公告稱，擬將位于北京朝陽區(qū)天力街 2 號樓 208 室房產(chǎn)以 1285 萬元出售。

隨著北京、上海等一線城市房產(chǎn)的升值，一些在此發(fā)展的企業(yè)，得益于早年置業(yè)，雖遇困頓，但依舊可以享受到市場的紅利。

如 " 減肥茶第一股 " 碧生源（00926.HK），自 2018 年起，就相繼出售了北京，上海等地資產(chǎn)，為自身 " 輸血 "。

2018 年，碧生源業(yè)績巨虧，當(dāng)年年底，碧生源作價(jià) 5.55 億元出售其位于北京西四環(huán)的碧生源總部大樓。2019 年年報(bào)提及，碧生源通過 " 出售附屬公司收益 " 的 2.22 億元，成功扭虧。

2021 年 11 月，碧生源再次出售房產(chǎn)，其對外公告稱，擬以 5600 萬元的價(jià)格出售位于上海市普陀區(qū)的 8 處房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額 4963 萬元用作集團(tuán)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展和營運(yùn)資金需要。

藥企頻頻處置資產(chǎn)的背后，除了回歸主業(yè)的現(xiàn)實(shí)壓力，多數(shù)還面臨著業(yè)績虧損、主業(yè)增長乏力的問題。但在一系列 " 賣賣賣 " 之后，地主家的余糧還剩多少？