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每日焦點(diǎn)！淮陰法院法官耐心化糾紛
發(fā)布時(shí)間：2022-12-22 15:27:41
文章來源：法治日?qǐng)?bào)·法治周末
□陸玥高力“非常感謝你們一直以寬容的態(tài)度對(duì)待我，我也不會(huì)說什么話，拿到的6萬元，我已捐給淮安市愛心傳遞公益社……”今年10月19日，當(dāng)事人
□ 陸玥 高力
(資料圖)
“非常感謝你們一直以寬容的態(tài)度對(duì)待我，我也不會(huì)說什么話，拿到的6萬元，我已捐給淮安市愛心傳遞公益社……”今年10月19日，當(dāng)事人徐某將一封感謝信和錦旗送到江蘇淮安淮陰區(qū)人民法院南陳集法庭庭長孫亞峰手中，同時(shí)遞過來的，還有一份銀行轉(zhuǎn)賬交易憑證。徐某將所得的近6萬元案款全部捐贈(zèng)愛心公益事業(yè)！
這份愛心傳遞事出何因，里面又有什么故事？
不滿被告賺差價(jià)
原告起訴求公道
今年9月的一天，一位年近五十的中年人怒氣沖沖的來到淮陰法院南陳集法庭，“我有冤，我要見你們的法官，這樣黑心的中介，你們法院到底管不管……”
“不是誰聲大誰就有理，有什么事情，你慢慢說……”接到值班法警電話后，南陳集法庭庭長孫亞峰急忙出來接待了這個(gè)中年人。
“我姓徐，有個(gè)關(guān)于房屋買賣的案子在你們法院，你們一定要還我一個(gè)公道！”
時(shí)間追溯到2021年11月，徐某從其父親處繼承了一套房產(chǎn)，眼看房地產(chǎn)市場不是很景氣，加上自己手頭緊張，便想把房產(chǎn)賣掉兌換成現(xiàn)金。但是徐某從朋友處得知，很多人要通過辦貸款的形式給付房款，時(shí)間可能會(huì)很長，于是萌生了全款出售房屋的想法，但是尋找了一圈沒有找到合適的人選。朋友便把彭某介紹給了他，與彭某見面后，雙方很快敲定了房屋價(jià)款，總計(jì)71萬元。
“因?yàn)橹毕氚逊慨a(chǎn)兌現(xiàn)，我就同意彭某的意見，把7萬元的繼承稅等扣除，由他代為繳納，我實(shí)際就拿了64萬元。沒想到他轉(zhuǎn)手就把房子賣了80萬元，他平白無故就多賺了十幾萬，還有那個(gè)房產(chǎn)中介部就是他自己開的?！?/p>
聽到這，孫亞峰已經(jīng)基本明白了事情的原委，也得知徐某正是其手中一件委托合同案件的當(dāng)事人。
法官約談巧引導(dǎo)
被告訴苦露意圖
為了快速查明案件事實(shí)，孫亞峰把被告彭某約到了法庭。
“我手里的文件齊全，他要告就告吧，反正我是不會(huì)再給他錢的?！迸砟痴f。
“徐某他三番五次到我店里鬧事，派出所的警察都來了，很多買房、賣房的客戶都不來我店里了，他還鬧到了我的老家，為了跟我要錢，拉橫幅、發(fā)傳單……”彭某對(duì)此也是一肚子苦水。
“那你跟我講講買房賣房的事情?！睂O亞峰引導(dǎo)他講出了事情的經(jīng)過。
“徐某想全款賣房，但是考慮到這樣的客戶不好找，我就想自己先墊付。雙方談好的價(jià)格是71萬元，但是考慮到他的房子過戶還沒到兩年，要繳稅，算了下有7萬元左右，徐某也同意把這筆錢從總價(jià)中扣除。我們雙方是簽訂了《二手房買賣及居間服務(wù)合同》的，而且我們還去做了委托公正手續(xù)，徐某同意我作為代理人與買家簽署《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，包括繳納稅費(fèi)、辦理網(wǎng)簽，協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)。所以，我手里的文件、手續(xù)等都是齊全的，他沒有理由要求我再給他錢?！?/p>
“那你買這個(gè)房子的意圖也就是想倒手賺差價(jià)是這個(gè)意思吧？”
“我買這套房屋的初衷是想給我父母住的，但后來我還是把房子賣了。按照辦理的委托公證手續(xù)，我代徐某與一對(duì)夫妻簽訂了買賣合同，價(jià)款是80萬元，也繳納了5萬多元的稅費(fèi)，里面并沒有什么遺產(chǎn)稅。”
“既然你跟徐某簽訂了購房合同，就應(yīng)當(dāng)過戶登記，那為什么還要做委托公證？”
“我也是為了好把房子轉(zhuǎn)手做準(zhǔn)備，少交一份稅?！迸砟痴f出了自己的真實(shí)意圖。
法官公正下判決
原告受教獻(xiàn)愛心
孫亞峰提前核實(shí)了案情，又向稅務(wù)部門了解了房屋買賣稅收問題，便很快定下了開庭時(shí)間。
開庭當(dāng)日，原告依然堅(jiān)稱被告欺騙其房產(chǎn)有遺產(chǎn)稅，對(duì)被告裝修房屋的事項(xiàng)也不予認(rèn)可。被告對(duì)此予以否認(rèn)，稱不存在誤導(dǎo)、欺騙，委托手續(xù)也是經(jīng)過公證的，還提供了裝修和購買家具的發(fā)票，房屋實(shí)際情況照片等資料，證明其對(duì)房屋的附加支出。法庭也查明，合同上的中介服務(wù)部經(jīng)營人確為被告彭某，為個(gè)體工商戶。
庭審后，孫亞峰很快作出了判決。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋賺取差價(jià)，不得承購自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。
本案中，原、被告簽訂了房屋買賣合同，但雙方在完成房款、不動(dòng)產(chǎn)交割后，并未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而是以公證的方式由原告委托被告實(shí)施出售、繳稅、過戶等行為，此后被告確實(shí)以原告委托代理人的身份售出案涉房屋，結(jié)合被告系案涉中介機(jī)構(gòu)登記經(jīng)營者和從事房產(chǎn)投資的特殊身份，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告的真實(shí)意思表示并非購買該房屋，而是為了賺取差價(jià)。
因此，被告的行為違反強(qiáng)制性規(guī)定。在扣除用于房屋裝修、代繳的稅費(fèi)等款項(xiàng)后，判決被告再行給付原告6萬元。
“孫庭長，你的判決我服！但是，如果姓彭的不給我錢，我還要去他家鬧！”徐某在簽收判決書時(shí)依然氣沖沖地說道。
“老徐，法院的判決書是有法律效力的，對(duì)方不履行，你可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，采取過激手段只會(huì)激化矛盾?！睂O亞峰苦口婆心地勸解道。
隨后，孫亞峰向被告彭某送達(dá)了判決書，并附《不主動(dòng)履行義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示書》，督促其主動(dòng)履行義務(wù)。彭某服判，很快就將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至法院賬戶。
令人沒想到的是，原告徐某在收到法院轉(zhuǎn)匯的案件款后，隨即將其中的59000元捐贈(zèng)給淮安市愛心傳遞公益社，另外的部分款項(xiàng)購買了學(xué)習(xí)用品贈(zèng)送給留守兒童。
“非常感謝審判長、書記員對(duì)我的幫助與寬容，在很長我都很沖動(dòng)與極端，非常感謝你們一直以勸勉、寬容的態(tài)度對(duì)待我……”徐某手持感謝信及一面寫有“司法為民 公正執(zhí)法”的錦旗送到孫亞峰手中。
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