杭州發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
發(fā)布時(shí)間：2021-08-06 11:06:02
文章來(lái)源：浙江日?qǐng)?bào)
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(下稱(chēng)《通知》)，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(下稱(chēng)《通知》)，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。新政進(jìn)一步收緊購(gòu)房資格門(mén)檻，調(diào)整了新建商品住宅搖號(hào)規(guī)則，打擊投機(jī)，支持自住，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”定位，有利于促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示：“限購(gòu)政策調(diào)整主要包括兩部分：一是落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭的購(gòu)房政策進(jìn)一步收緊，在‘本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房’基礎(chǔ)上，增加了‘在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月’的條件;二是非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房政策進(jìn)一步收緊，從‘在購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅’調(diào)整為‘在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月’。”
同時(shí)，《通知》進(jìn)一步完善新建商品住房銷(xiāo)售管理。在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，審核通過(guò)的購(gòu)房意向登記家庭總數(shù)與項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10∶1的，就會(huì)觸發(fā)“按社保繳納月數(shù)從多到少排序入圍搖號(hào)”新規(guī)則。
“具體來(lái)說(shuō)，按社保排序入圍搖號(hào)的項(xiàng)目，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，原則上三類(lèi)購(gòu)房家庭分別以10∶1比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。” 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員解釋。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政增加“社保”的新維度作為城市貢獻(xiàn)度的指標(biāo)，能讓更多為城市發(fā)展添磚加瓦的人，優(yōu)先買(mǎi)到住房。同時(shí)，對(duì)于有改善需求家庭來(lái)說(shuō)，在杭州居住時(shí)間越長(zhǎng)，中簽的機(jī)會(huì)也會(huì)越大。
《通知》進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。明確提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷(xiāo)售的購(gòu)房者，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為：“由于近兩個(gè)月來(lái)金融政策的收緊，商品房和二手房的按揭貸款都受到了影響，加上今天的新政，杭州購(gòu)房門(mén)檻大幅度提高?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾個(gè)月，杭州商品房搖號(hào)的熱度和難度都將明顯降低。”
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